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Tuesday, April 11, 2017

Cuba renueva normas de vivienda ante altos precios y déficit habitacional

Cuba renueva normas de vivienda ante altos precios y déficit habitacional
Agencia EFE 11 de abril de 2017

La Habana, 11 abr (EFE).- Cuba anunció hoy nuevas regulaciones para el
sector de la vivienda en la isla, uno de los más deprimidos y con
precios prohibitivos para el cubano medio, que ahora podrá adquirir
casas sin terminar o legalizar viviendas construidas sin la
documentación establecida.

Las regulaciones, publicadas este martes en la Gaceta Oficial de la
República, se deben a la necesidad de ajustar las nuevas políticas del
Gobierno cubano a las "circunstancas actuales", proceso que forma parte
de las reformas impulsadas por el presidente Raúl Castro en su afán de
"actualizar el modelo económico cubano".

En las normativas destaca la venta "por una única vez" de 16.887
viviendas sociales en ejecución a ciudadanos de la isla, que puedan
pagar el valor de transferencia del inmueble y lo terminen dentro de
cinco años, periodo en el que se deberán habilitar y legalizar las
viviendas.

De no cumplirse el plazo, el inmueble regresará al Estado, que devolverá
al beneficiado el dinero pagado hasta el momento, explica el estatal
diario Granma en un extenso artículo.

La cobertura habitacional es uno de los temas más sensibles en la isla,
que desde hace décadas solo construye nuevas viviendas sociales para
afectados por los frecuentes huracanes que azotan el país caribeño o
damnificados por derrumbes debido al mal estado de algunos edificios.

La crisis extrema en la que se sumió Cuba tras la desaparición de la
Unión Soviética, a inicios de la década de 1990, provocó que miles de
viviendas quedaran a medio terminar por toda la isla, reduciendo las
posibilidades de los cubanos de adquirir inmuebles a precios controlados.

Después de cinco décadas de prohibiciones, el Gobierno cubano autorizó
en noviembre de 2011 la compraventa, permuta, donación y adjudicación de
viviendas entre personas naturales cubanas con domicilio en el país, en
gran medida para reordenar un sector marcado por las ilegalidades.

Debido al incremento de la población, la escasez de inmuebles y a pesar
de las normas que fijaron el valor legal de la compraventa, los precios
de las viviendas se han disparado hasta sumas prohibitivas para el
bolsillo de la inmensa mayoría de los ciudadanos de la isla, con un
salario medio de cerca de 25 dólares.

Muchos cubanos no declaran el monto real de la operación para evadir el
tributo del 4 % sobre el monto de la compraventa, por lo que el Estado
decidió ahora establecer un valor referencial de las viviendas solo para
el cálculo del pago de impuestos.

El monto referencial no será el valor legal del inmueble y solo se usará
para los cálculos complementarios.

Este valor de referencia no tendrá que ser fijado por personal
especializado y se determinará teniendo en cuenta aspectos como la
cantidad de habitaciones, su localización, el tipo de construcción y las
facilidades urbanísticas.

Esta disposición legal solo se aplicará a la compraventa, y no serán
afectadas las operaciones de transferencia por donación familiar, por
herencia o liquidación de bienes por divorcio, que mantendrán el valor
legal como base para el impuesto.

Source: Cuba renueva normas de vivienda ante altos precios y déficit
habitacional -
https://es.noticias.yahoo.com/cuba-renueva-normas-vivienda-altos-precios-d%C3%A9ficit-habitacional-163856554--sector.html
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